이제 상업용 부동산 소유주는 정부의 다양한 에너지 인프라 프로젝트 지원금 덕분에 건물 개조를 통해 에너지와 비용을 절감하고 순수익을 늘릴 수 있습니다.
지난 30년간 세계는 수많은 극단적인 기상 현상을 경험했습니다. 상황의 심각성을 고려하여 유럽 연합을 포함한 약 200개국이 2015년 기후 변화 대응을 위한 파리 협정에 서명했습니다. 이 협정은 2050년까지 전 세계 이산화탄소 배출량을 순제로(net zero)로 줄일 것을 요구합니다.
미국에서도 탄소 배출량 감축은 최근 몇 년 동안 국가적 우선순위가 되었습니다. 오늘날 많은 정부 정책은 재생 에너지, 에너지 효율 개선, 건물 전력화, 지속 가능한 제조업, 그리고 회복력 있는 토지 이용에 초점을 맞추고 있습니다. 여기에는 미국 역사상 가장 큰 규모의 기후 관련 법안으로 여겨지는 2022년 인플레이션 억제법도 포함됩니다.
뉴욕시는 자치구들이 자체 정책을 개발하는 방식을 보여주는 대표적인 사례입니다. 뉴욕시의 97호 조례는 2024년부터 시행될 예정입니다. 이 법에 따라, 연면적이 25,000제곱피트를 초과하는 건물은 탄소 배출량 제한을 받게 되며, 이를 초과할 경우 벌금이 부과됩니다. 이러한 조치는 에너지 효율을 최적화하여 탄소 배출량과 관련 비용을 줄이는 것을 목표로 합니다.
무공해 전기차(EV)의 인기가 높아짐에 따라 상업용 건물에 전기차 충전소가 급증하고 있습니다. 앞으로는 정부의 의무 설치(공공 건물과 마찬가지로) 또는 수익 창출이나 추가 편의 시설 제공을 위해 더 많은 상업용 건물에 전기차 충전소가 설치될 것으로 예상됩니다.
또한, 주택 소유주, 기업 및 비영리 단체를 위한 다양한 조명 보조금 프로그램이 마련되어 있습니다. 이러한 지원책은 각 주의 고유한 에너지 환경에 맞춰 설계되었으며, 지방 정부, 지역 에너지 공급업체 및 공공 유틸리티 회사에서 제공합니다. 그 결과, 특히 매사추세츠와 뉴햄프셔와 같은 주에서는 에너지 관련 세금 혜택을 극대화하려는 사람들에게 LED 조명이 인기 있는 품목이 되었습니다.
에너지 효율적인 조명 및 제어 시스템의 가치는 항상 존재해 왔습니다. 그러나 탈탄소화 시대에 접어들면서 에너지 절약의 실질적인 이점이 더욱 널리 인식되고 있으며, 이는 장기적으로 더욱 지속 가능하고 (따라서 더욱 비용 효율적인) 프로젝트를 위한 길을 열어주고 있습니다.
부동산 서비스 회사인 JLL은 최근 연구에서 자산 탈탄소화 로드맵을 발표했는데, 이 로드맵에서는 조명 개선 및 성능 최적화부터 건물 전체에 걸친 대대적인 리모델링에 이르기까지 세 가지 수준의 개조 방안을 제시합니다.
탈탄소화 경로
이에 따르면 미국, 캐나다, 유럽연합을 포함한 전 세계 북부 국가들은 탄소 배출량을 완전히 상쇄하기 위해 건물 개조율을 연간 1%에서 최소 3%로 높여야 합니다. 실제로, 탄소 중립 건물을 가장 먼저 도입하는 기업들은 이러한 경쟁 심화 속에서 상당한 이점을 누릴 수 있습니다. 우수한 임차인을 유치하고 더 높은 임대료를 책정할 수 있어 순영업이익이 증가하고 단순한 투자수익률(ROI)을 넘어 더 큰 가치를 창출할 수 있기 때문입니다.
마지막으로, JLL의 연구 결과에 따르면 기존 건물을 개조하는 것이 건축 환경의 탈탄소화를 가속화하는 가장 빠르고 비용 효율적인 방법입니다. 이 연구는 LED 조명 사용, 센서의 전략적 배치, 디지털(네트워크) 조명 제어 시스템 도입이 에너지 관리에 도움이 될 뿐만 아니라 거주자의 편안함도 향상시킨다는 점을 강조합니다.
